取消限购后,这些城市房价回升了吗?上海情况又如何?
5月9日
杭州、取消西安接连宣布
全面取消住房限购
这也意味着
在全国21个超大特大城市中
目前仅有
上海、限购北京、后城海情何枣庄市某某教育科技有限责任公司深圳、市房升上广州和天津
仍有限购政策
取消限购开启近一年
已有两波高潮
这场取消限购潮最早可以追溯到2022年年底,况又东莞和佛山打响了全面取消限购的取消第一枪。
这两座城市已经属于特大城市,限购但行政级别不高,后城海情何引起的市房升上关注并不高。
直到2023年7月24日,况又中央政治局会议提出,取消要适应房地产市场供求关系发生重大变化的限购新形势,适时调整优化房地产政策,后城海情何因城施策用好政策工具箱。市房升上
会议释放的况又枣庄市某某教育科技有限责任公司相关信号,推动了第一波取消限购潮。
当年8月,南昌、嘉兴最先提出全面取消限购。
随后短短一个月时间里,共有12个城市全面取消限购,其中有7个省会城市,包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等经济规模较大的省会,还有大连、青岛两座非省会特大城市,宁波、无锡等经济强市。
9月,天津、西安、长沙、成都等4个城市出台放开限购区域、限购面积等松绑政策。
此后的10月到2023年年底,又有太原、昆明、厦门等省会城市和副省级城市跟进全面取消限购。
同时长沙、深圳继续放松限购政策,杭州、北京在这波取消限购潮下第一次提出放松限购政策。
今年,第二波取消、放松限购潮开启。
信号同样来自会议。
2024年1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调,支持各城市因地制宜调整房地产政策,“充分赋予城市房地产调控自主权”。
1月30日,苏州提出全面取消限购,几乎是非一线、非省会城市中最后一个提出全面取消限购。
4月,长沙,成都全面取消限购;5月杭州、西安全面取消限购。
期间,一线城市放松限购的政策信息也在频繁发布。
1月30日,上海正式出台放松限购政策,提出非本市户籍单身满足5年社保缴纳可在外环外购房。
2月以来,北京、深圳更是分别发布了3次和2次放松限购政策,不断释放积极政策信号。
第二波虽然涉及的城市数量没有第一波多,但参与松绑、取消限购的城市“分量”越来越重。
取消限购
大部分城市房价尚未回升
取消限购,楼市是否立刻会回暖?
以南京、郑州、合肥、厦门、无锡等5个城市作为观察样本,可以发现,自2023年8月的取消、放松限购潮以来,这些城市的房价并没有回升。
2023年第三季度,无锡、合肥的二手房价格同比跌幅为2%到3%,今年一季度,无锡二手房价格跌幅已跌至4.4%到6.5%,合肥则在4.9%到6.4%。
郑州、南京、厦门自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月,郑州、南京、厦门的二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。
没放开限制的6地
房价跌了吗
全国范围内,目前仅有北上广深、天津和海南省6个地区未全面放开限购。
这些限购区域基本上都在核心城区维持着原有的限购政策,放松限购措施主要在非核心城区展开。
北京、上海的限购政策是最为严格的,其次是深圳。海南则仅有海口、三亚两市的限购政策较严格。
这些还未取消限购的地方,楼市变化呈现出怎样的趋势?
上海、北京今年以来的样本住宅平均价同比仍是正增长的。尤其是上海,今年4月房价同比增长了3%,为近10月来最大增幅。
海口和天津从去年12月到今年1月,样本住宅平均价也实现了明显的同比正增长,并且增长在今年一季度和4月保持稳定,在1.3%左右。
广州、三亚的房价变化幅度一直不大,广州大部分月份保持在1%以下的同比微增,三亚在限购政策严格而需求减弱的情况下,样本住宅平均价以每月0.3%左右的跌幅缓慢下降。
值得注意的是深圳的样本住宅平均价在近10月一直处于较明显的负增长,每月跌幅在1%到2%之间。
自去年7月以来,深圳也是一线城市中出台放松限购政策最为频繁的城市,未来限购放松力度或有可能继续加大。
不过,这些城市的二手房销售价格指数并不景气。
整体楼市与二手房市场的温差,也意味着在这些限购城市,房地产市场的分化仍在不断加剧。
解放日报·上观新闻原创稿件,未经允许严禁转载
作者:何书瑶
微信编辑:Rong
校对:CP
◢ 猜你喜欢↓↓
更多精彩内容,请点击下载
(责任编辑:娱乐)
-
原标题:日媒:日本陷入寿司危机,日本部分鱼类涨价5倍) 日媒:日本陷入寿司危机,日本部分鱼类涨价5倍 来源:视频综合) 近期,日本多地大米价格持续上涨并 ...[详细]
-
台风“贝碧嘉”影响上海期间,网上出现“上海有人员因台风被吹落高坠”的谣言。记者9月17日晚从上海警方获悉,经警方调查,8名编造传播谣言的违法人员被依法处罚。 9月16日,警方在网上巡查时发现,有 ...[详细]
-
9月17日,抚顺市顺城区市场监管局发布关于“鸡皮排骨”网络投诉调查通报。 9月16日21时许,接到投诉人网络投诉“鸡皮排骨”后,抚顺市、区市场监管局高度重视,连夜组织调查组深入涉事饭店开展现场调 ...[详细]
-
各位秋裤,今天只有一种人:等放假的人!心心念念的中秋节终于来到了!大家公司发的礼物,能在地铁里抬起头吗?不管发啥,我都吃吃吃!打工退退退!近日,女生海边许愿“不上班”,结果海浪直接带走“不”字,网友: ...[详细]
-
上海人都对新天地不陌生,但"江南古镇版"的新天地你知道吗?它宁静又充满活力,古韵又摩登潮流,镌刻着岁月的痕迹,又不失海派生活的烟火气——这就是青浦的蟠龙天地!水是蟠龙的灵魂,桥下碧波荡漾,倒映着两岸的 ...[详细]
-
勇立潮头 筑梦强国——“弘扬科学家精神”主题活动走进延庆区沈家营中学
为进一步提升青少年科学素质,在教育“双减”中做好科学教育加法,近日,勇立潮头 筑梦强国——“弘扬科学家精神”主题活动走进延庆区沈家营中学。北京市科技教育中心北京市科学技术协会党校)邀请北京林业大学园林 ...[详细] -
1931年的今天,“九一八”事变爆发。自此,残暴的日本军国主义以其惨无人道的侵略行径、令人发指的屠杀、野蛮疯狂的掠夺破坏,犯下滔天罪行。谎言篡改不了历史,累累罪证早已把侵华日军的暴行钉在历史的耻辱 ...[详细]
-
农历八月十五日,是我国传统的中秋节。中秋节素有家人团聚,一起赏月、吃月饼的习俗。中秋节处于白露与秋分之间,也是养生的一个重要时期。中秋为湿燥交替之时中秋过后要防“秋燥”从中医节气来讲,中秋是气候转换的 ...[详细]
-
孕妇坠崖案当事人王暖暖怀孕三个月被丈夫推下悬崖,奇迹生还,曾被判定不孕不育。9月17日,她官宣生子:“谢谢你亲爱的宝贝,你让妈妈迎来了圆满! 全文如下: 给大家报喜了:终于盼来了我的皮夹克,母 ...[详细]
-
原标题:大数据分析盘点 中秋假期“网红”打卡地“上新”) 中秋假期盘点·出游:中秋假期 文化消费及入境游热度攀升 来源:视频综合) 央视网消息:这个中秋 ...[详细]